Thành lập ban quản trị tòa chung cư như thế nào?

BAN QUẢN TRỊ LÀ GÌ ?

1. Ban quản trị là những người đại diện của dân, có năng lực, có uy tín do dân bầu ra, theo Quy định của Pháp luật.

2. Chức năng: Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua căn hộ chung cư.

3. Nhiệm vụ:
– Quản trị, điều hành dịch vụ: Vệ sinh, tầng hầm để xe, sân chơi, vỉa hè, nhà hoạt động cộng đồng.
– Giám sát các hạ tầng: PCCC, điện, nước, Internet … Tất cả đều trên nguyên tắc công khai, minh bạch, dân chủ (được sự đồng thuận, nhất trí của dân).

4. Mục đích bầu ra Ban quản trị nhằm để:
– Người dân mua chung cư thực sự được làm chủ. Chung tay xây dựng khu chung cư văn minh, sạch đẹp, dân chủ và công bằng theo quy định của Pháp luật.

* Vì vậy, mỗi căn hộ 1 phiếu, cần sáng suốt lựa chọn bỏ phiếu cho người có năng lực, có uy tín, có đạo đức và nhiệt huyết vì cộng đồng!
Các hộ cùng phấn đấu đấu từ 50 đến 75% số hộ dân trở lên trong tòa nhà bỏ phiếu, đủ điều kiện để bầu Ban quản trị.
Bảo vệ quyền làm chủ của chính chúng ta bằng cách đi bầu Ban Quản Trị đông đủ!

******
SO SÁNH SỰ KHÁC NHAU GIỮA BAN QUẢN TRỊ VÀ BAN QUẢN LÝ TOÀ NHÀ.

* Ban quản lý Toà nhà:
– Do chủ đầu tư lập ra, không phải dân bầu, không đại diện cho quyền và lợi ích hợp
pháp của các chủ căn hộ.
– Ban quản lý toà nhà chỉ tạm thời quản lý các hạ tầng, dịch vụ trong khi chờ Hội nghị toà nhà chung cư để nhân dân bầu ra Ban quản trị của dân.
– Hiện nay các toà nhà: 12A, 12B, 12C mỗi toà đều có Ban quản lý riêng.

BAN ĐẠI DIỆN

– Được lập ra trước khi có Thông tư 02 của Bộ Xây dựng (ngày 15/02/2016), do
một số cá nhân kêu gọi thành lập.
– Ban đại diện không có căn cứ pháp lý, dù có nhiệt tình đến mấy cũng rất khó hoạt động. Tính khả thi trong việc đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho dân không cao.
– Những việc làm của Ban đại diện là kêu gọi người dân đóng góp: Lắp đặt camera, hệ thống chiếu sáng, loa các tầng, sân chơi cho trẻ em… thì hầu hết các hạng mục này chủ đầu tư phải làm (theo thiết kế toà nhà) chứ dân không phải bỏ tiền.
– Trên cơ sở tự nguyện đóng góp, trong khi chưa có Ban quản trị của dân, thấy thiết yếu thì người dân đóng góp. Nhưng khi thành lập được Ban quản trị do dân bầu thì số tiền của dân đã đóng góp xây lắp các hạng mục này chắc sẽ khó lấy lại được.

KHÁI NIỆM CỤM NHÀ CHUNG CƯ, TOÀ NHÀ CHUNG CƯ

1. Cụm nhà chung cư:
– Là có từ 2 toà nhà chung cư trở lên, có kết cấu đơn nguyên liền khối.
2. Toà nhà chung cư:
– Là có 1 toà nhà chung cư.

BẦU BAN QUẢN TRỊ CHUNG CẢ 3 TOÀ NHÀ HAY TỪNG TOÀ NHÀ?

– Căn cứ vào thực tế, hiện tại các toà chung cư có sự độc lập tương đối: Tầng hầm đã được phân chia (đánh chữ): A, B, C. Hệ thống điện, nước là chung nhau chỉ 2 toà, còn 1 toà độc lập.
– Số hộ đông: 24 căn hộ x 44 tầng.
– Thể theo nguyện vọng của cư dân, được phép thành lập mỗi toà một Ban quản trị.
– Căn cứ theo Công văn chỉ đạo của UBND quận Hoàng Mai ngày 01/12/2017, trong đó yêu cầu: Chủ đầu tư tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, bầu ra Ban quản trị các Toà nhà 12A, 12B, 12C. Giao UBND phường Đại Kim đôn đốc, hướng dẫn Chủ đầu tư (Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên)
* Vì vậy, việc thành lập mỗi toà nhà 1 Ban quản trị là không phải bàn cãi.

Chú ý: Nội dung trong các bài viết chỉ có tính chất tham khảo. Độc giả vui lòng tham khảo ý kiến của bác sĩ trước bất cứ áp dụng nào! Vui lòng liên hệ để gỡ bài nếu bạn thấy sai và không đúng! Blog xin chân thành cảm ơn!